Riskli yapı dönüşümü
Güvenlik, kullanım ömrü ve yenileme ihtiyacı bulunan yapılar için dönüşüm seçeneklerini değerlendiririz.
Kentsel dönüşüm
Eviniz ve haklarınız için net bir yol haritası.
Kentsel dönüşüm, yalnızca eski bir binanın yenilenmesi değildir. Hak sahiplerinin evi, düzeni ve geleceğiyle ilgili önemli bir karardır. Bu nedenle ilk değerlendirmeden teslim sürecine kadar açık, yazılı ve anlaşılır bir yol haritası kurmaya odaklanırız.
Ön değerlendirmeYazılı mutabakatAnlaşılır süreçPlanlı teslim yaklaşımı
Kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilen modern konut yapısı Süreç
Kentsel dönüşüm süreci nasıl ilerler?
Kentsel dönüşüm süreci; ön değerlendirme, hak sahipleriyle mutabakat, proje ve ruhsat hazırlığı, yıkım, inşaat ve teslim adımlarının birlikte yönetildiği yüksek dikkat isteyen bir çalışmadır. Reform İnşaat olarak her projede önce yapının gerçek koşullarını okur, sonra uygulanabilir ve yazılı bir yol haritası çıkarırız.
- 01
Ön görüşme ve ihtiyaç analizi
İlk adımda binanın konumu, mevcut durumu, daire sayısı, hak sahipliği yapısı ve beklentiler dinlenir. Amaç; dönüşüm talebinin yalnızca “yeni bina” isteği mi, riskli yapı yenilemesi mi, arsa geliştirme mi yoksa kat karşılığı proje mi olduğunu netleştirmektir.
- 02
Yerinde inceleme ve dönüşüm potansiyeli
Yapı, arsa, çevre dokusu ve kullanım ihtiyaçları birlikte değerlendirilir. İmar koşulları, parsel imkânları ve proje ölçeği üzerinden dönüşümün hangi modelle ilerleyebileceği gerçekçi bir çerçevede ele alınır.
- 03
Proje modeli ve fizibilite çalışması
Kat karşılığı, arsa geliştirme veya bina yenileme seçenekleri; paylaşım prensipleri, teknik kapsam, yaklaşık iş programı ve yatırım dengesiyle birlikte değerlendirilir. Bu aşama, sonraki kararların sağlıklı kurulması için kritik önemdedir.
- 04
Hak sahipleriyle yazılı mutabakat
Daire paylaşımı, teslim kapsamı, sorumluluklar, takvim ve temel karar başlıkları açık biçimde konuşulur. Sürecin sözlü vaatlerle değil, tarafların anlayabileceği yazılı mutabakatlarla ilerlemesi hedeflenir.
- 05
Proje, ruhsat ve resmi işlemler
Mimari ve mühendislik çalışmaları, ruhsat hazırlıkları ve ilgili idari başlıklar planlı şekilde koordine edilir. Kentsel dönüşümde beklemelerin büyük kısmı bu aşamada oluşabildiği için takip ve iletişim düzenli tutulur.
- 06
Yıkım, şantiye kurulumu ve inşaat
Güvenli saha organizasyonu, iş programı, ekip koordinasyonu ve kalite kontrolleriyle uygulama süreci yürütülür. Kamu yapıları ve üst yapı projelerinden gelen şantiye disiplini, burada planlı üretim kültürü olarak devreye girer.
- 07
Teslim, kontrol ve kapanış
Mutabık kalınan kapsam doğrultusunda teslim hazırlıkları yapılır; eksikler, kontroller ve kapanış adımları dikkatle tamamlanır. Hedef; hak sahiplerinin neyi, ne zaman ve hangi kapsamla teslim aldığını net biçimde bilmesidir.
Binanız için ilk değerlendirmeyi birlikte yapalım
Kentsel dönüşüm kararı vermeden önce yapınızın mevcut durumunu, arsa koşullarını, imar imkânlarını ve hak sahipliği yapısını birlikte değerlendirelim. İlk görüşmede size hazır vaatler değil; binanız için uygulanabilir seçenekleri ve izlenebilecek adımları netleştiren bir ön çerçeve sunalım.
Proje türleri
Hangi projeler için görüşebiliriz?
Kentsel dönüşüm ihtiyacı her yapıda aynı şekilde ortaya çıkmaz. Binanızın, arsanızın veya yatırım planınızın durumuna göre uygun modeli birlikte değerlendirebiliriz.
Bina yenileme
Mevcut yapının ihtiyaçlarını, kullanım beklentilerini ve yenileme potansiyelini birlikte ele alırız.
Kat karşılığı projeler
Arsa ve hak sahipliği yapısına uygun, taraflar için anlaşılır proje modelleri üzerinde çalışırız.
Arsa geliştirme
Arsanın konumu, imar durumu ve proje potansiyeli doğrultusunda uygulanabilir senaryolar geliştiririz.
Konut projeleri
Güvenli, işlevsel ve uzun ömürlü yaşam alanları üretmeye yönelik konut projelerini planlarız.
Ticari ve karma kullanım
Konut, ofis veya ticari alan ihtiyacını bir araya getiren projelerde kullanım değerini ve uygulanabilirliği birlikte değerlendiririz.
Hak sahipleri
Haklarınız yazılı, süreç anlaşılır olmalı
Kentsel dönüşümde güvenin temeli; verilen sözlerin, kararların ve sorumlulukların açık biçimde ortaya konmasıdır. Bu nedenle sürecin her aşamasında yazılı, izlenebilir ve anlaşılır bir iletişim kurulmasını önemseriz.
Yazılı süreç
Paylaşım, teslim, sorumluluk ve karar başlıklarının sözlü vaatlerle değil, açık mutabakatla ilerlemesi gerekir.
Anlaşılır iletişim
Hak sahiplerinin teknik ve idari konuları sade, net ve takip edilebilir şekilde anlamasını önemseriz.
Takip edilebilir kararlar
Sürecin kritik adımlarında alınan kararların, beklentilerin ve sorumlulukların görünür olmasını hedefleriz.
Bilmeniz gerekenler
Kentsel dönüşüm hakkında merak edilenler
Kentsel dönüşüm kararı almadan önce sürecin temel başlıklarını bilmek, daha sağlıklı ilerlemenizi sağlar. Aşağıdaki bilgiler genel bilgilendirme niteliğindedir; proje ve hukuki süreçler yapının özel koşullarına göre ayrıca değerlendirilmelidir.
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; ekonomik ömrünü tamamlamış, risk taşıyan veya güncel yaşam ihtiyacını karşılamayan yapıların daha güvenli, planlı ve kullanılabilir yapılara dönüştürülmesini amaçlayan kapsamlı bir süreçtir. Teknik değerlendirme, hak sahipleriyle mutabakat, resmi işlemler, proje geliştirme ve teslim adımlarını birlikte kapsar.
Süreç nasıl başlar?
İlk adım, yapının veya arsanın mevcut durumunun doğru anlaşılmasıdır. Konum, imar koşulları, hak sahipliği yapısı, mevcut yapı durumu ve beklentiler birlikte değerlendirilir.
Riskli yapı tespiti nedir?
Riskli yapı tespiti, yapının teknik durumunun yetkili uzmanlar tarafından incelenmesiyle yürütülen resmi bir değerlendirme sürecidir. Her proje kendi koşullarıyla ele alınmalı; teknik ve hukuki adımlar uzman görüşüyle değerlendirilmelidir.
Kat karşılığı süreç nasıl ilerler?
Kat karşılığı modelde arsa veya yapı sahipleri ile yüklenici arasında paylaşım, teslim, kapsam ve sorumluluklar üzerinde mutabakat kurulur. Beklentilerin en başta netleşmesi ve sözleşmenin anlaşılır olması önemlidir.
Hak sahipleri nelere dikkat etmeli?
Hak sahipleri; proje kapsamını, teslim koşullarını, paylaşım modelini, takvimi, sorumlulukları ve olası riskleri açık şekilde görmelidir. Sözlü vaatler yerine yazılı belgelerle ilerlemek süreci daha güvenli hale getirir.
Müteahhit seçerken nelere bakılmalı?
Kentsel dönüşümde yalnızca teklif rakamına değil; firmanın tamamlanmış işleri, saha deneyimi, iletişim biçimi ve sözleşme disiplinine de bakılmalıdır. Güven veren bir iş ortağı, süreci baştan sona açık ve planlı yönetebilmelidir.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm sürecinde sık sorulan sorular
Her projenin koşulları farklıdır. Aşağıdaki yanıtlar genel bilgilendirme amacı taşır; net değerlendirme için yapı, arsa ve hak sahipliği bilgileri birlikte incelenmelidir.
Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?
Süreç genellikle yapı veya arsa hakkında ön görüşme yapılmasıyla başlar. Konum, mevcut yapı durumu, hak sahipliği yapısı ve beklentiler değerlendirilir; ardından uygun yol haritası belirlenir.
Binamızın dönüşüme uygun olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz?
Bunun için yapının mevcut durumu, arsa bilgileri, imar koşulları ve hak sahipliği yapısı birlikte incelenmelidir. İlk değerlendirme, dönüşüm potansiyelini ve izlenebilecek adımları anlamaya yardımcı olur.
Kat karşılığı kentsel dönüşüm nasıl ilerler?
Kat karşılığı modelde taraflar; paylaşım, teslim, kapsam, sorumluluklar ve proje koşulları üzerinde mutabakat kurar. Bu mutabakatın yazılı, anlaşılır ve takip edilebilir olması sürecin güvenliği açısından önemlidir.
Hak sahiplerinin hakları nasıl korunur?
Hakların korunması için sözleşme, proje kapsamı, teslim koşulları, paylaşım modeli ve sorumlulukların açık şekilde yazılı hale getirilmesi gerekir. Gereken durumlarda hukuki danışmanlık alınması da önemlidir.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süre; yapının durumuna, hak sahipliği yapısına, proje kapsamına, resmi süreçlere ve uygulama koşullarına göre değişir. Sağlıklı bir takvim, ön değerlendirme ve proje çerçevesi netleştikten sonra oluşturulabilir.
Görüşme için hangi bilgilere ihtiyaç var?
Yapının veya arsanın konumu, mevcut kullanım durumu, yaklaşık hak sahibi sayısı, varsa tapu/imar bilgileri ve beklentiler ilk görüşme için yeterli bir başlangıç sağlar.
Riskli yapı tespiti sürece nasıl dahil olur?
Riskli yapı tespiti, ilgili mevzuat ve yetkili kurum süreçleri kapsamında yürütülen teknik bir adımdır. Projenin durumuna göre bu sürecin nasıl ele alınacağı ayrıca değerlendirilir.
Müteahhit seçerken nelere dikkat edilmelidir?
Tamamlanmış işler, saha tecrübesi, sözleşme disiplini, iletişim şeffaflığı, teknik yeterlilik ve süreci yönetme kapasitesi birlikte değerlendirilmelidir.
Bu süreçte nasıl bir rol üstleniyoruz?
İlk değerlendirmeden proje yaklaşımına, hak sahipleriyle iletişimden uygulama ve teslim sürecine kadar dönüşümün planlı ve anlaşılır ilerlemesi için bütüncül bir çalışma yürütürüz.
Başvuru
Yapınızı birlikte değerlendirelim
Kentsel dönüşüm talebinizi doğru anlayabilmemiz için yapınız, arsanız veya hak sahipliği durumunuz hakkında temel bilgileri bizimle paylaşabilirsiniz. Ekibimiz ön değerlendirme için sizinle iletişime geçecektir.
İlk adım
Dönüşüm sürecine net bir başlangıç yapın
Binanız, arsanız veya hak sahipliği yapınız için ilk değerlendirmeyi birlikte yapalım; süreci açık, yazılı ve planlı şekilde ele alalım.